房地产调研报告（精选31篇）
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2024-07-12
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房地产调研报告（精选 31 篇）
房地 研 告 篇产调 报 1
针对房地产的价格，消费者在做出投资或置业的决定之前都会通过理性的分析，对此
类商品做出一定预测。前景乐观，则付之于行动；悲观，则不予购买。这里，消费者所做
出的预测，正好印证了穆斯在《理性预期与波动理论》一文中对理性预期所提出的理论要
点：理论预期是观察到的过去经验的规律性总结，它可以指导人们的经济行为。因而理性
预期可以说是构成经济行为的基础。从理论和现实的角度看，房地产行业的参与者主要
有：政府、金融机构、房地产开发商和消费者。
影响消费者理性预期的因素
本文主要是分析对消费者理性预期的影响因素及这些因素对消费者预期的影响，可以
根据房地产行业参与者之间的关系图，得出影响消费者理性预期的关系图。
本文具体分析房地产行业参与者与消费者之间的关系及他们对消费者理性预期的影
响。
（一）政府与消费者：宏观调控政策与消费者理性预期
房地产开发的基础是土地，由于我国特有的土地制度，土地出让的数量直接决定了房
地产的开发情况。政府针对土地出让所做出的调控政策，成为消费者预测房地产开发量的
一个主要依据。而且，消费者对政府的信任度，远高于对房地产开发商的信任。近几年，
由于房地产价格持续上涨，为了抑制房地产价格的上升，政府出台了一系列的政策。这些
政策，同时引起了消费者的理性预期行为（尽管有时候消费者的理性预期与政府的初衷并
不相符合）。20xx 年，土地政策收紧与严格控制农用地转为建设用地及压缩建设用地占农
“ ” “ ”用地的指标，严格控制土地的 闸门 和土地 招拍挂 出让方式的严格实施，使土地开发面
积和竣工面积增速减缓，导致消费者对土地的升值预期空前高涨，从而激发房地产市场上
旺盛的需求。
（二）金融机构与消费者：金融政策与消费者理性预期
金融机构出台的政策对消费者的影响，主要表现在贷款利率上，因此，房地产贷款态
度的变化对房地产的需求变化有相当大的影响，最终导致房地产价格的变化。近几年，银
行贷款利率逐年在提高，虽然提升幅度很小，但中国人民银行短期内对利率进行连续调整
“ ”的行为，加强了消费者对 进入加息周期 的预期和房价调整的预期。部分消费者担心利率
会继续提高，增加购房的开支。在经过一阵观望之后，大部分消费者选择提前消费，导致
住房需求增加，房价增幅再度上扬。在过去的十年间，无论是在发达国家，还是在发展中
国家，银行贷款与房地产价格波动的关联日趋紧密。
（三）房地产商与消费者：厂商行为与消费者理性预期
“8.13”土地大限之后，房地产商拿地的成本大幅度增加，已成为不争的事实。与此
同时，国家采取了暂停半年农用地转用审批、土地整顿、提高征用土地费用标准等措施。
与此同时，房地产贷款利率不断上涨，也直接导致了许多中、小型房地产企业退出房地产
行业。这一道道门槛使得房地产投资热开始下降。这一结果，造成消费者的再度恐慌，从
而也再度引起房地产价格的上扬。尽管政府出台了一系列的政策，而且金融机构的贷款利
率也几度提升，但是，据专家分析，这些政策对真正有实力的大型房地产开发企业影响是
很小的。从某种意义上来说，这些政策只会使与他们分羹的竞争对手减少，从某种程度上
反而帮助了他们。与此同时，房地产价格还在逐渐上涨，这也为开发商获取暴利创造了条
件，开发商在交易市场上形成价格联盟，共同合谋有价无市的虚假房价交易关系。信息不
对称的条件下，消费者被蒙蔽而做出购买的决定，房价也在消费者的购买行为驱使下，扶
摇直上。
（四）消费者与消费者：从众心理与理性预期
消费者的从众心理不仅表现在对低价位商品的消费，也表现在对房地产这种高价位产
品的消费上。消费者即使在政府出台一系列政策、银行金融政策的变化和房地产开发企业
的厂商行为变化的情况下，还是不会轻易决定是否购买如此高价位的商品。而只有在大部
分消费者都去购买时自己才作决定。可见这种从众心理也是消费者理性预期的影响因素，
他的作用不可忽视。
正确引导消费者理性预期的建议
建立和完善房地产业的宏观监控体系。政府必须加快建立和完善从中央到地方的一整
套房地产宏观监控体系，统计房地产投资额、房地产销售量、商品房空置率、房价收入比
等指标，设置专门的机构、委派专门的专家组，结合房地产自身情况和宏观经济环境对房
地产的发展状况做出分析和预测。这种宏观监控体系一方面可以使政府随时关注房地产业
运行状况，在必要时通过税收政策、土地供应、利率等手段对房地产市场进行宏观调控；
在另一方面也缓解了房地产行业信息不对称的弊端，引导消费者理性健康消费。
完善政府信息发布制度。尽快建立房地产信息发布制度，引导新闻媒体的舆论导向。
通过定期不定期的信息发布，引导消费者理性消费，逐步使消费者对房价的心理预期恢复
正常，防止房价的大起大落，保证我国房地产市场快速、健康、协调发展。
加强对消费者房地产知识培训。近年来，在网络上与电视上的培训方式越来越能为人
“ ”们所接受。中央电视台十套的 大讲堂 就备受大家的喜欢。可以通过多种渠道普及房地产
“ ” “ ”知识，如安排定期的 房地产知识讲座 和 房地产现状分析 节目。降低消费者对房地产产
品的盲目消费性，培养消费者的理性消费。这也是有效控制房地产价格上涨的途径之一。
房地 研 告 篇产调 报 2
南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20xx 年南京房地产开发
累计投资额445.97 亿元，同比增长27%，20xx 年1-2 月房地产开发完成投资额77.2 亿
元，同比增长41%。**年以来平均销竣比为2.64，**年全年呈现供不应求的局面，但是**
年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
**年1-2 月份商品房销售均价为 5331 元，同比**年2月份增长10.1%，相比**年全年
销售均价增长0.5%，但是比较**年末的销售均价略有下降。**年12 月份南京市商品房成
交量显著放大，**年前两个月成交量较少，相比**年1-2 月份同比减少60%多。
**年前 4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较**年同比有所减少。**年3月份
累计成交面积约40 万平方米，同比减少 17%左右，4月份截至到4月22 日累计成交40.2
万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比**年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度
限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型
商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，**年土地供应相比**年
减少135 万平方米左右，但是**年将在**年的基础上增加200 万平方米的土地供 ，因此应
未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
一、**年以来南京商品房销售情况，20xx 年，南京市商品房全年销售额为603.51 亿
元，销售面积 1137.88 万平方米， 售均价销为5303.8 元/平方米，其中住宅全年销售额
533.42 亿元，销售面积为 1064.52 万平方米， 售均价销为5011 元/平方米，现房全年销售
额为77.58 亿元，销售面积为 190.27 万平方米， 售均价销为4**7 元/平方米，期房全年销
售额为455.84 亿元，销售面积为 874.24 万平方米， 售均价销为5214 元/平方米。
**年1-2 月份南京市商品房销售额为24.74 亿元，销售面积 46.41 万平方米， 售均销
价为 5331 元，售价同比**年2月份增长10.1%，相比**年全年销售均价增长0.5%。其中住
宅销售额为20.61 亿元，销售面积 42.63 万平方米， 售均价销为4835 元/平方米，同比增
长16.23%，现房销售额为2.05 亿元，销售面积为 4.37 万平方米， 售均价销为4691 元/平
方米，同比下降 22.2%，期房销售额为18.56 亿元，销售面积 38.26 万平方米， 售均价销
为4851 元/平方米，同比增长27.83%。
从各月商品房销售均价的走势来看，**年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但
是**年末到**年初房价有略微的下降。
从图表 6的每月销售量来看，20xx 年12 月份南京市商品房成交量显著放大，**年初
可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响，成交量较少，相比**年1-2 月份同比减少60%
多。
**年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口
两大板块。截至到**年4月22 日，江宁板块累计成交近5000 套，约38.9 万平方米，浦口
板块累计成交近3400 套，约32.9 万平方米。江宁板块3月份成交约 11.5 万平方米，浦口
板块成交约 12.44 万平方米，分 占全市 成交 的别总额29%和31%。河西板块属于南京市的
高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但
是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，**年该板块成交量位居全市，城南
板块 4月份成交量有显著放大，截至到4月22 日，城南板块 4月份成交近8.7 万平方米，
占全市总成交量的 14.8%。
二、南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘
情况
房地 研 告 篇产调 报 3
一、调研目的
寒假期间，为了增长见识，更好的了解本专业今后要面临的工作方向，为了之后的学
习更有着重性。本次我向一名员房地产公司员工进行了关于方房地产市场情况面的询问调
研学习，学到了许多书本以外的知识，收获很多。下面是我对进行 房地产市场情况的一
点简单探讨
摘要：
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房地产调研报告（精选31篇）房地研告篇产调报1 针对房地产的价格，消费者在做出投资或置业的决定之前都会通过理性的分析，对此类商品做出一定预测。前景乐观，则付之于行动；悲观，则不予购买。这里，消费者所做出的预测，正好印证了穆斯在《理性预期与波动理论》一文中对理性预期所提出的理论要点：理论预期是观察到的过去经验的规律性总结，它可以指导人们的经济行为。因而理性预期可以说是构成经济行为的基础。从理论和现实的角度看，房地产行业的参与者主要有：政府、金融机构、房地产开发商和消费者。 影响消费者理性预期的因素 本文主要是分析对消费者理性预期的影响因素及这些因素对消费者预期的影响，可以根据房地产行业参与...
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