房地产调研报告范文（通用5篇）
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2024-07-12
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房地产调研报告范文（通用 5篇）
房地 研 告范文 篇产调 报 1
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房
地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上
年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房
地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上
年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需
“ ”求具有更加重要的意义。为此，我司进行了 东莞市住房消费状况研究 的市场调研活动，
我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点
等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响
1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产
业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和 20__年常平
镇国内生产总值分别为 82.16 亿元、165.25 亿元、428.61 亿元;20__年、20__年和 20__年
城镇化水平分别为 70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必
将成为常平房地产市场的热点。
“根据常平镇新的城市规划城市性质为 珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流
”中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇 。规划常平镇 20__年、20__年和 20__
年的城镇总人口分别为 47.5 万人、52 万人、60 万人左右;20__年、20__年和 20__年基础
设施配套人口分别按 31 万人、36 万人和 45 万人 算。 划计 规 20__年、20__年和 20__年城
镇建设用地规模分别为 31 平方公里、36 平方公里和 54 平方公里左右。城市建设用地发展
方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。
常平镇城市绿地景观规划将其中 20__年常平镇建成区绿化覆盖率不小于 50%，人均公
共绿地面积达到 12 “ ”平方米以上，城市绿地系统结构为 一轴、两带、三心、五点 。规划
“ ” “ ”常平城市景观体系为 一点十廊，五轴十六节点，三区七门户 ，以 新城、碧水、绿脉作
“为城市总体形象特征，将常平建设成为 水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城
”共生共融的生态城市。
三、房地产市场分析
1、常平各个区域分析：
1)常平中元街及中心地段
沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布
常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区
域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地
段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港
本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的
商业圈。
2)西北面区域
西北面零星分布金美花园、 月湾、豪苑广 ，北面 碧湖花园，并期主要以外蓝场 为 销为
主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人
为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住
户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，
北面碧湖花园是居家、渡假的好去 ，空气清新、 境 染小、配套 施 全，注重处环 污 设齐 环
境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。
3)常平南面，常黄公路沿线区域
“ ” “ ”住宅空置严重，原有 外销 住宅的设计与需求日趋 内销 的矛盾越来越明显。南南零
星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，
早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者 98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，
目前港人购房所占比例仅仅 20%左右，而阳光山庄 20__年购房 80%为内地人，常黄公路沿
线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已
不适应消费者需求。
4)常平东门区域。
常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继
施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市
场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如
东田丽园，旺角新城，04 年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不
开的，成为常平打造文化新城的有力依托。
5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早
期居家型物业的主要开发地。
位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤
山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅
游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其
区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离
工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般
自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现
区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个
性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600 元/平方米左
右，目前片区内香港人 房呈下降 ，本地与内地呈 上升 ，且 区域出租率不购趋势 现 趋势该
高。
2、本区域竞争楼盘分析
针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。
丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为
主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方
面配套齐全，__年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，
根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用。
山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择
的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于 05 年3月开盘正式发售，由于工程资金
的原因推迟至 5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于
需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导
致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成。
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设 7.5 米的高入口大堂，装修材
料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但
经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大
的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中 80%为香港人，三户及四房购
买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。
市场结论：
1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，
到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注重品牌的效应。
2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人(含其它外销需求部)与大陆
与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。
3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在 100—140 平方米，三
户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。
4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在 2700-4000 元/平方米区
间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产
品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。
房地 研 告范文 篇产调 报 2
当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信
已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，
在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，
保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX 年，全国房地产开发投资
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房地产调研报告范文（通用5篇）房地研告范文篇产调报1 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需“”求具有更加重要的意义。...
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