房地产项目可行性研究报告写作内容
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2024-07-12
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房地产项目可行性研究报告写作内容
房地产可行性研究的内容。
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和
详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当
然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，
但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：
1)项目概况。
项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水
文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。
2)市场分析和需求预测。
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况
应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期
等。
3)规划方案的优选。
在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为
最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施
分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
4)开发进度安排。
对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验
收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需
要对各期开发的内容同时作出统筹安排。
5)项目投资估算。
项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的
成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意
各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。
6)资金的筹集方案和筹资成本估算。
根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹
资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，
并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。
7)财务评价。
财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利
能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方
法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表
的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财
务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。
8)风险分析。
风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率
分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分
析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，
也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。
9)国民经济评价。
国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和
费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目
对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投
资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市
环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和
环境效益评价。
财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价
侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源
合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理
性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。
10)结论。
运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分
析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。
摘要：
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房地产项目可行性研究报告写作内容 房地产可行性研究的内容。 按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下： 1)项目概况。 项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。 2)市场分析和需求预测。 在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项...
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