房地产项目可行性研究报告（精选5篇）
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房地产项目可行性研究报告（精选 5篇）
房地 目可行性研究 告 篇产项 报 1
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项
目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有
关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析汁匕较以及预测建成后的社会经济效益。
一、项目背景
1 、 项目名称：
居住小区(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《a市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 ) 地块位置：该基地东起，南至路，西至 路、北至，围合区内土地面积约平方米，
该地块属 a 市 类地段。
2 )建设规模与目标：
土地面积：亩(平方米)
容积率：
开发周期：
土地价格： 元/亩(a 市国有土地使用权挂牌出让起价)
建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡
3 )周围环境与设施
(1)步行约 10 分钟可至 a市中心。
(2) 西侧为 市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近 a市小学。
(5)北面为 a市人民银行。
4 、项目 swot 分析
优势及机会
(1) 该项目地处 a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区
域。
(2) a 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空
间。
(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一
定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解
作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为 a市第一个小高层住宅小区，我公司在 b市开发小高层的经验
可以为之借鉴。
(8) 我公司与 a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在
当地的发展。
(9) 物业管理公司在 a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互
补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一
定的机会。
劣势及威胁
(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) a 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确
定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 划中 于地 的居住用地的定位，今后商 的 划能否通 ，具有一定的不规 对 块 业 规 过
可确定性。
(16) 小高 的居住 念的形成，物 管理 、 梯的运行和 等，将 今后的层观业费 电 维护 给 销
售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1 a 市概况(参考)
a市位于
河南岸，面积
平方公里，人口 万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地
保护区。全市森林覆盖率达56%，1996 年和 1997 年被国家批准为国家生态经济示范区和
实施《中国 21 世纪议程》地方试点。
投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通
运输网;——水运以长江干流的重要港口 a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐
能力达500 万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主
的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于 江中下游南岸，与 b市接壤，是 a市政治、经济、文化中心。全区总
面积 2516 平方公里，人口 62 万，辖8个乡、13 个镇、4个街道办事处。城区人口12 万。
2 a 市房地产住宅市场分析
a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988 年至 1993 年为第一阶段，
以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994 年
至1998 年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999 年至今为房地
“ ”产业发展与规范阶段。以城区南门 两点一线 旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀
起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人
摘要：
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房地产项目可行性研究报告（精选5篇）房地目可行性研究告篇产项报1 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析汁匕较以及预测建成后的社会经济效益。 一、项目背景 1 、项目名称： 居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《a市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置...
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作者：Jazy
分类：实用范文
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时间：2024-07-12
