最新可行性研究报告（精选21篇）
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2024-07-12
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最新可行性研究报告（精选 21 篇）
最新可行性研究 告 篇报1
(一)项目背景
1 项目名称：
“ ”联想高科经典都市 居住小区
2 承办单位概况：
“ ”世纪地产 是武汉专业的. 房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资
“ ”金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险， 世纪地产 决定和武汉高科国
有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想世纪
高科房地产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本 1亿元(“ ”世纪地产 3000 万
元，武汉高科国有控股集团有限公司 3000 万元，北京融科智地房地 开 有限公司产 发 4000
万元)流动资金 2400 万元(滚动开发) 。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市
政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本 15
亿元，目前全资、控股、参股企业 35 “ ”家，已成为 武汉中国光谷 建设的主力军，是一家
集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科
技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于 XX 年6月的北京融科智地房地产开发有限
公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的
一个重要棋子。
3可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
(二)项目概况
1 地块位置：
关山一路与楚雄大道交会处往南 400m 处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业
技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷 cbd 中心区，不仅未来发
展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林
“ ”立，公园、医院等公共设施相距不远。 联想高科经典都市 居住小区周边有：华中科技大
学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码
港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。
2 建设规模与目标：
土地面积：270 亩(180090 平方米) 容积率：1.75(本地块位于武汉市郊区，沿关山一
路南行 800 米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技
人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值) 建筑面积：314528 平方
米开发周期：7至8 年 土地价格：5400 万(高科集团储备土地，作为股本投入)
3 周围环境与设施
(1)步行约2分钟可至586、521、715 等公交车站;
(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;
(4)华中科技大学，中南民族学院等高校环绕;
(3)武汉光谷 cbd 中心光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益情况 项目总投
资：33597.28 万元 自有 金投入：资12400 万元 住宅 售价格： 元销/ 平米起 目 售收项销
入：59104.00 万元 目税后利 ：项润总额 16127.14 万元 目毛利 ：项润润 27.28% 项目内部
收益率：25.39%
(三)项目建设缘由
1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉
“ ”承追求卓越、尽善尽美 之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开
发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷 cbd 区域房地产市场，发展壮大公司
实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。
2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神国家继续实行扩大内需、拉动经济增长
政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取
消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产
业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资 100 亿元兴建600 万平方米
的住宅，五年共建 3000 万平方米，用五年的 解决时间 30 万居民的住房 的 略方 的问题 战 针
实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场
多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二
次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好
局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在
逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。根据XX 年
“第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是 光谷地区以住宅项目为主，武
” “ ” “ ”珞路沿线以商务写字楼为主 。作为洪山区两大经济支柱 中国光谷 与 电脑一条街 在洪
山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉
市房地产开发的热点，在未来的 5年内，中国光谷方圆50 平方公里的区域将形成一个科
工贸年收入超过 1000 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产
业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完
善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住
宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控
股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一
致，成立合资公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团 270 亩储
备地块。具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。
3 由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略 从土地
供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90 年代中期以来武 房地 市 的高汉 产 场
速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。
类似本项目开发可 200 多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土
地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的
划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得
成本，对项目开发建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金
流动周转和项目建成收益创造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于
对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌
形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在
价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地
产项目开发经验以及良好的信誉高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依
托于联想集团的高科技理念和品牌优势
(四)市场分析
1 武汉概况
武汉市是中国六大中心城市之一。 在 1992 年国家公布的中国城市 合 力综经济实 50 强
中，武汉名列第六。XX 年，武 市国内生 达到汉 产总值 1348 亿元，按可比价格计算，比XX
年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入 150.18 亿元,同比增长21.8%,占国内
生产总值的比重为本 11.1%。自1992 年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值
连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生
“ ”活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了 十五计划的良好开局。得天独厚的地
理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展
奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门
类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的
教育、科研基地，在全国 221 个地 以上城市中，武 的 合 力居第六位，是中国级汉综经济实
“ ”的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资 洼地效应 显现，目前利用外资居中国
中西部大中城市之首，实际利用外资63.7 亿美元，外资来自全球五大洲40 多个国家或地
区，全球500 强跨国公司有 35 家来汉投资，另有45 家设立了代表处。 迈向世界超级城市
世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志 1999
年6-7 月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国
的上海、武汉将进入21 世纪全球十大超级城市之列。超级城市是指具有下列3项条件特
征的城市地区：人口超过 100 万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住
所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能
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最新可行性研究报告（精选21篇）最新可行性研究告篇报1 (一)项目背景 1项目名称： “”联想高科经典都市居住小区 2承办单位概况： “”世纪地产是武汉专业的. 房地产项目开发公司。由于其他的在开发项目占用大量资“”金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，世纪地产决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想世纪 高科房地产开发股份有限公司开发本项目。公司注册资本1亿元(“”世纪地产3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地开有限公司产发4000万元)流动资金2400万元(滚动开发) 。武汉高科国有...
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