地产项目合作意向书十一篇
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2024-08-17
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地产项目合作意向书十一篇
地 目合作意向 篇产项 书 1
甲方：_______________(以下简称甲方)
乙方：_______________(以下简称乙方)
为使_______________项目(以下简称本项目) 在 市区实现产业化，根据国家法律以及
地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。
一、土地安排
1、土地位置及出让方式
甲方同意本 目 入在 市 区 化。初步确定 目建 地点位于 占地 。其项 进 实现产业 项 设 约 亩
中独自使用面积 亩，代征道路面积亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建
设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格
为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该
宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额
计 万元，由在 单位参照项目单位纳税中在 (政府某级)财政收益部分给予相同额度的扶
持。
3、付款方式
市 区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签
订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金
后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设
1、开工条件
(1) 按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月日前，保证本期用地具备上水、污水、
“ ”雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即 九通一平 的基本建设条
件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。
(2) 甲方 极 助乙方 理有关建 手 。 乙方 按 定 、 度 有关积 协 办 设 续 则负责 规 时间 额 缴纳 费
用。
2、工程进度
乙方必 在 年 月 日前 开公建 ，并 格按照施工 度 划投入 金 行建 ，须 进场 设 严 进 计 资 进 设
保证建设进度。
3、竣工时间
乙方必 在 年 月 日前竣工，延期竣工 于原定竣工日期前三十日以上 内，向须 时应 时间
甲方提出延期 明，取得甲方 可。说 认
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款
项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。逾期九十日而未全部
付清的，甲方有 解除 ，并可 求 。权 协议 请 违约赔偿
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的
违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让
金百分之五的违约金。
4 、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项
目正式投产起五年内，乙方向 市区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙
方已 送 甲方的 目 告 中所承 的相 税种报给 项 报书 诺 应 (退税或创汇奖励)金额的百分之五十时
(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税
种具体金额 x 50% = 乙方当年 税种 金 。该 实际缴纳 额
四、其他事宜
1 、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决; 协商不成的，双方同意向 市仲裁
委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之
定 ， 种不履行将不构成 ，但当事一方必 采取一切必要的 救措施以减少规义务时 该 违约 须 补
造成的 失。 并在 生不可抗力三十日内向另一方提交 不能履行的或部分不能履行损发协议
的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
3 、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方
法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。
4 、本协议于 年 月 日在中华人民共和国 签订。
5 、本协议有效期限自年月日起至年月日止。
6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效
力。
甲方：(章)
法定代表人(委托代理人)：
法人住所地：
邮政编码：
电话号码：
乙方： (章)
法定代表人(委托代理人) ： 法人住所地：
邮政编码：
地 目合作意向 篇产项 书 2
____x 国投公司：
由______x 房地产开发有限公司拟投资建设的____大厦项目业经____政府批准，该项
目位于____ 市，具体位置：____x 经济开发区建成区兰新路以东、友谊路以北，该项目占
地约 11.69 亩，以甲方现有国有土地使用证及相关文件确定的四至为准，项目土地性质为
国有商业出让用地，土地使用权为____房地产开发有限公司所有，土地手续已经办理，土
地权属清晰且无任何纠纷。
按照公司规划和设计的方案为：地下一层,5482.72 平方米，地上十二层，地上建筑面
积23929 平方米，总建筑面积 29412 平方米，容积率为3.07，由于项目地理位置优越，且
紧邻__x 政府及行政大厅等部门，建 12 层与未来发展趋势不协调，也无法成为标志性的建
筑，也不利于未来发展需要，尤其对商业项目的知名度、吸引力方面会受到很大影响，在
吸引有实力的投资商入驻大厦方面有一定差距，给项目的运作带来一定的难度，因此计划
扩大项目建设规模，将原设计方案变更为双子座大楼，建筑面积扩大至8万平方米，即地
下2层为停车场，地下 1层为超市，地上 5层为商业(餐饮、休闲娱乐、健身)，地上 6层
至28 层(或30 层)为商业写字楼、宾馆、住宅，但由于占地面积有限，建筑面积过大超出
容积率的要求，在设计方面也有局限性，同时也会影响到房产的销售，因此，需要在原占
地基础上扩大用地规模方可实现此方案。
现项目用地西侧相邻的地块为原____x 国投公司处置的不良资产，该地块面积为 6
亩，如能够纳入____大厦建设用地范围，加上现有 11.69 亩土地及消防通道等，建设用地
可扩大至18 亩，计 120__平方米建设用地，总建筑面积可以扩大至80000 平方米，同时由
于扩大用地范围，完全可以建设标准更高、更具规模、设施更加完备的现代化建筑，从外
观设计到内部结构都可以按照高标准来设计和规划，也能够通过准确的市场定位、高品质
的建筑结构和风格、完善配套设施。
房地产开发过程中开发商经常遇到的风险
现阶段我国的房地产市场出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，从项目立项到
结束自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。
一、征地与拆迁困难
有的开 商 征地与拆迁工作没有足 的重 ，以致于遇到困 后措手不及被陷入遥发对够 视 难
遥无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，
一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，
风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。
摘要：
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地产项目合作意向书十一篇地目合作意向篇产项书1 甲方：_______________(以下简称甲方) 乙方：_______________(以下简称乙方) 为使_______________项目(以下简称本项目) 在市区实现产业化，根据国家法律以及地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。 一、土地安排 1、土地位置及出让方式 甲方同意本目入在市区化。初步确定目建地点位于占地。其项进实现产业项设约亩 中独自使用面积亩，代征道路面积亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 2...
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