二手房市场调查报告范文
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2024-09-10
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二手房市场调查报告范文
不可忽视的存在
二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀
升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中
介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的
是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需
求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切
联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二
手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版
系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百
姓提供最有效的参考。
——海峡导报楼市周刊
二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健
康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看，XX 年应该是二手房市场持续
走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是
商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从 1998
年的每年 380 件上升到 XX 年的 4368 件，另据不完全统计，XX 年 1
—8 月，已达到 3000 多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越
快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX 年接
近 5%，XX 年则为 9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超
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过 20%。二手房市场交易量连续 3 年以接近 100%的速度递增。厦
门的二手房市场，正高歌着奔跑。
市场：已成新宠
二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度
有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有 93.3%的市民表示可以
接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占 6.7%。这表明二手
房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了
前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而
言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次
是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适
合养老。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调
查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因
素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了 32.5%，这部
分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房
者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减
少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调
查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些
甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手
交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺
骗。在调查中，仍有 11.3%的人选择“该地段没有合适的商品
房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城
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区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环
境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。
分布：区域情结
从购买区域来看，调查显示，84%的被调查者认为购买二手房
时会指定区域，而只有 16%的被调查者不会指定区域购房。这表
明购房者还是具有很明显的区域情结，这种区域情结是由其工
作、学习、生活等多种因素决定的。那么到底哪个区域的房产是
最受人欢迎的呢?在我们的调查中，共把厦门市场分为以下8 个区
域：1.老市区2.禾祥东西路 3.环湖沿岸 4.厦禾路沿线 5.莲花松
柏槟榔区域 6.莲前金尚路 7.湖里区域 8.岛外海沧等。
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结果令人诧异的是，选择“莲前金尚路”区域的竟高达
38.5%，高居榜首，是需求最旺盛的区域。这说明随着厦门城市东
移战略的成功实施，该区域的房产价值正逐步为人所接受。这其
中一方面是由于会展中心及大型城市公共配套所带来的优美环境
和便捷交通，使得该区域成为近年来的商品房开发热点区域，且
基本上都集中于 1998 年到 XX 年的房产，时间较短;另一方面，由
于众多大型政府统建小区，如前埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金
尚小区及金山小区都位于该区域，这些社区配套齐全、环境优
美、规划完善等因素，为众多购房者所青睐。
选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域的比例基本相
当，各有 15.8%和 17.5%。禾祥东西路作为 “名人静巷”的房地
产定位已经被大多数人认可，成为一种身份的象征。随着禾祥路
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二手房市场调查报告范文不可忽视的存在二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。——海峡导报楼市周刊二手房市场是离普通百姓最近的住房市...
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