20xx最新二手房买卖合同
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20xx 最新二手房买卖合同
二手房买卖交易七个必须注意事项
1.必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要
是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份
的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行
交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客
户的注意。
2.必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状
况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署
合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和
时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款
注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖
延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应
加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日
起)________日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同
条款的最终落实。
3.必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时
间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾
款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产
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的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2 款项中
的违约责任。
4.必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交
付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各
项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关
键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和
标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的
配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5.必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪
公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比
例在逐年增加，20xx 年比 20xx 年该数量翻了一倍还多。因此，经
纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，
在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会
存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签
订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6.买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多
卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其
他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为
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其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞
声。而“链家”提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要
求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7.必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进
一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加
条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思
含混而造成的不便与麻烦。
二手房买卖合同(范本)
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)
份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房
地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平
等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合
同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区
_______________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂
房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。(详见土
地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________
元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾
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20xx最新二手房买卖合同二手房买卖交易七个必须注意事项1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付...
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作者：littere...
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时间：2024-09-14
