房地产开发项目可行性研究报告内容
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2024-10-12
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房地产开发项目可行性研究报告内容
房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的
分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的
先决条件。下面小编整理了关于房地产开发项目可行性研究报告
内容范文。欢迎参考!
*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告
呈报单位：**房地产开发公司
呈报时间： 年 月 日
一、项目概况
(一)、开发项目区位条件
威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西
起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9 地块为度假区规划分
区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先
期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位
置最为优越的规划分区之一。
(二)、规划方案
旅游度假区规划总用地面积 140.92 公顷，居住人口 1.59 万
人，其中 A8、A9 规划分区总用地 3.61 公顷，规划用地 3.18 公
顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分
体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规
划北部 A8 地块以居住为主，沿大庆路的 A9 地块以商业、办公为
主，兼容一部分住宅。总建筑面积为 90860㎡，其中多层住宅
6621㎡;高层(18 层)住宅建筑面积为 53682㎡;商业、公用、办公
1
建筑面积为 11768㎡;地下储藏室 3749㎡;地下车库 376 个，建筑
面积 15040㎡。建筑密度 20.1%，容积率为 2.27。整体规划充分考
虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时
尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了
清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件
(一)、建设地点条件
1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅 3 公里。
3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要
求。
5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等
基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在
整体规划中。
(二)、建设实施条件
1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。
2、威海市国土资源局发布公告将于 20xx 年7月6日进行国有土
地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰
富的房地产开发商报名参加竞拍。
3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九
龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。
三、投资环境分析
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(一)、宏观环境分析
1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是
为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列
政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的
影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保
证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。
2、据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年 1—5 月
份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9%，商品住宅和商业用
房的平均销售价格分别上涨11.3%和 4.1%。
3、国家、山东省、威海市有关土地政策的出台加大了开发用地的
管理，使得威海市本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了威
海九龙湾旅游度假区用地的商业价值，成为威海房地产商家的必
争之地。
(二)、微观环境分析
1、威海投资环境良好，政策比较优惠，特别是大庆石油管理局与
威海市委、市政府建立了良好的合作关系，给发展集团所属企业
在威海的发展创造了较为宽松的条件。
2、皇冠房地产在威海成功地开发了多个住宅小区，树立了良好的
企业形象和信誉，创立了较强的品牌优势。A8、A9 规划分区的继
续开发，将是大庆及皇冠等品牌优势的有效利用和发挥。
3、每年一度的威海国际人居节形成的威海人居品牌吸引力极强，
加之商业住宅用地日趋紧张，使得威海房地产业显示出强劲的发
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摘要：
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房地产开发项目可行性研究报告内容房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。下面小编整理了关于房地产开发项目可行性研究报告内容范文。欢迎参考!*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告呈报单位：**房地产开发公司呈报时间：年月日一、项目概况(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一...
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