房产所有权证明
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2024-10-17
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房产所有权证明
第一篇：房产所有权证明
房产所有权证明
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，
这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开
发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房
产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代
理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，
契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地
区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如
果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能
让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式
收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情
况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发
商应赔偿全部房款 x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
1
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何
核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵
押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜
也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖
章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托
协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费
用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开
发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖
公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并
办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会
仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更
改。
注意事项：
2
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐
全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权
属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的
情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，
这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开
发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房
产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代
理公司或律师办理。注意事项：
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位
盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
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摘要：
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房产所有权证明第一篇：房产所有权证明房产所有权证明第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意签：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当...
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