房屋使用权证明
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房屋使用权证明
第一篇：房屋使用权证明
房屋使用权证明
我认为这种情况是可以相信的。您只要注意以下细节：
1.她的身份证是真实有效的;
2.在租房合同中补充协议内容(1)她要能够保证她所提供的信息属
实(最好列出关键信息)，否则加倍返还已经交纳的押金和房租，
并且承担给您造成的一切损失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知
情并无任何异义。否则，由此造成的纠纷，她要负全部责任;(3)
让她签字并按手樱
考虑到她是只租其中的两间，一般不会有问题。
出让须知提到“期满收回”
本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用
地，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》都提到“土地期
满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区庄行镇南亭公路
南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让
人无偿收回”;商办用地―――漕浦 4 号地块，其土地期满后的处
理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”;商业用地―――唐
镇新市镇 a-1-7 地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回
并补偿相应残余价值”。
有关“土地使用期满无偿收回”的消息，昨天在市十三届人
大四次会议现场，包括大华集团董事长金惠明、新长宁集团董事
长冯在内的市人大代表都表示“不知情”。
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而余亮表示，近期没有新的重大土地政策出台。“预申请须
知”中提到的“土地期满后处理方法”，只不过是把土地出让合
同中约定的内容，“前移”到了预申请阶段，等于“事先告
知”。
期满延期未准才收回
按照余亮的说法，现行的土地出让合同有“收回土地使用
权”的相关内容。随后找到一份《上海市国有建设用地使用权出
让合同》范本。
其中，第 27 条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自
动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租
赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，
支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。”
第 28条规定：“土地出让期限届满，土地使用者申请续期，
因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地
使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建
设用地使用权由出让人无偿收回。”
市规土局在网站上说明：预申请须知中的“土地期满后的处
理方法”，是针对《上海市国有建设用地使用权出让合同》中第
28条的内容，明确该宗土地出让期限届满，土地使用者申请续期
未获批准的，该宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施的处理方
式。
也就是说，预申请出让须知提到的“土地期满后的处理方
法”，其实是摘选了土地出让合同的部分语句。由于除了开发商
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外，外界普遍没机会看土地出让合同书，此次公布出来后，便形
成了对“使用期满土地要回收”的误解。
房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配
的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的所有
权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有
权的四项基本内容。
房屋的占有权，通常由所有权人 在房地产买卖中也称业
主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用
权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、
使用权转给非所有权人 房客来行使。这时，房屋所有权人并不
因而丧失对房屋的所有权。
房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的
利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的
使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
房屋的收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收
益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分
收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如，房客可利用
租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比
例，一部分交给房主，一部分留给自己。
房屋的处分权，表示房屋所有权的归属，是所有权中一项最
基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋
使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如
房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿
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房屋使用权证明第一篇：房屋使用权证明房屋使用权证明我认为这种情况是可以相信的。您只要注意以下细节：1.她的身份证是真实有效的;2.在租房合同中补充协议内容(1)她要能够保证她所提供的信息属实(最好列出关键信息)，否则加倍返还已经交纳的押金和房租，并且承担给您造成的一切损失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知情并无任何异义。否则，由此造成的纠纷，她要负全部责任;(3)让她签字并按手樱考虑到她是只租其中的两间，一般不会有问题。出让须知提到“期满收回”本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区庄行...
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作者：littere...
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时间：2024-10-17
