20xx硕士毕业论文开题报告
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2024-10-25
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20xx 硕士毕业论文开题报告
1.1 研究的背景和意义
如今越来越多的人开始研究房地产行业，尤其是居住房问
题，因为住房是人民生活的保障，是人民安居乐业的基本条件。
房地产行业的发展关系着整个国民经济的发展，其发展可以带动
相关行业的发展。房地产行业作为国民经济的重要支柱，与经济
发展有着直接的重大关系，促进房地产市场稳定健康发展，有利
于保持国民经济平稳较快增长，因此，上至国家，地方政府，下
至居民，百姓都高度重视房地产市场动向，时刻关注房地产市场
变化。房地产市场中存在的突出问题，极大地牵动着国家及时采
取一系列调控措施，以确保房地产市场的稳定发展。1998 年后随
着我国住房制度改革的深入，城乡居民可支配收入水平的提高，
居民住房消费观念发生变化，住房消费开始有效启动，房地产行
业已经蓬勃发展起来。房地产市场的发展，在不断完善城市功
能，改善居民居住条件的同时，也促进了国民经济的发展。在
1998-xx 年这十年间，房地产行业出现了较大的增长幅度，但由
于 xx 年受国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，房地产
行业增长的幅度大为减弱。在经过 xx 年一年的调整后，房地产行
业又呈现了比较好的景象，可是最近一向报道显示北京市由于房
价过高，大量的外来务工人员由于买不起房子而纷纷离开，我们
知道北京的经济发展在很大程度上依赖于外来务工人员，他们的
离开势必影响到经济的发展，上海亦是如此。因此，有效控制房
价，保证房地产行业的健康有序发展显得尤为重要。
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本文通过拟合优度的方法研究上海房地产价格的分布形态;利
用经讳度坐标画出房地产价格等值线，从而结合距离、商圈等信
息研究房地产价格的空间分布特点;以收益还原法为基础，将野口
悠纪雄在土地上的模型运用到房地产交易的整个过程，并结合上
海的实际情况，把市场供需因素对房地产价格的影响也考虑到模
型中去。采用因子分析对供需指标进行处理，进而计算出泡沫程
度。这些都旨在为政府有效控制房价提供建议，使房地产行业健
康有序的发展，为国民经济创造出更多的价值。
1.2 研究的目的与方法
1.2.1 研究目的
本文分为两部分，对房地产价格分布和近几年发展走势的研
究主要是为了分析房地产发展的现状和特点;进一步地，根据上海
房地产市场的特点，把野口悠纪雄的地价泡沫模型应用于房地产
市场，建立了符合上海特点的地价泡沫模型，从而计算出泡沫
度。通过对影响因素的分析，以实现为有效控制房价的目的。
本文的研究目的是为了回答以下几个问题：(1)上海市房地产
价格是如何分布的?(2)上海市房地产价格的空间分布有什么特点?
(3)影响上海市房价产价格的因素有哪些?(4)上海房地产的泡沫度
到底有多大?
1. 2. 2 研究方法
为了保证本论文的研究结果的科学性和严谨性，在实证分析
的过程中主要用到以下几种研究方法：
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(1)定性分析的方法。在对上海房价空间分布特点进行分析
时，利用经综度坐标计算出房价距离中心地带的距离，从而分析
距离市中心远近对房价的影响，并且结合商业圈对其价格分布进
行描述性分析;在研究上海房地产市场走势时，通过研究 1994年-
xx 年住宅投资额、住房销售面积、存量房交易情况和住宅交易价
格等指标的发展趋势进而分析未来房价的走势时也用到了定性分
析的方法。
(2)定量分析的方法。在研究房地产价格分布时，用到了幂率
拟合和拟合优度检验;
在研究房地产泡沫度时，通过建立房地产泡沫模型，从量化
的角度来分析土地价格、人口增长率、建筑成本、cpi 增长率、
可支配收入增长率和gdp 增长率等指标对于房价的波动影响，这
些都用到了定量分析的方法。
1.3论文的创新点及不足之处
本文在借鉴前人研究的基础上，有如下创新点：
(1)本文的数据是一手的材料。本文的上海市房地产数据都来
自各大房地产网站(安居客，搜房网等)的挂牌交易价格，其数据
为自xx年5 月开始到 xx 年 7 月截止的时间点数据。
(2)提出了我国房地产价格的一种新的分布形式。关于房价的
幕律分布一般国外研究的比较多，国内来说相对较少，而且相对
来说国外的房价大都很好的服从这一分布;本文把此种方法应用与
中国房地产市场中比较有代表性的城市上海，并研究各个区的房
价是否也服从这一分布形态。
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摘要：
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20xx硕士毕业论文开题报告1.1研究的背景和意义如今越来越多的人开始研究房地产行业，尤其是居住房问题，因为住房是人民生活的保障，是人民安居乐业的基本条件。房地产行业的发展关系着整个国民经济的发展，其发展可以带动相关行业的发展。房地产行业作为国民经济的重要支柱，与经济发展有着直接的重大关系，促进房地产市场稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，因此，上至国家，地方政府，下至居民，百姓都高度重视房地产市场动向，时刻关注房地产市场变化。房地产市场中存在的突出问题，极大地牵动着国家及时采取一系列调控措施，以确保房地产市场的稳定发展。1998年后随着我国住房制度改革的深入，城乡居民可支配收入水平...
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