2024年房地产调研报告（通用29篇）
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2024 年房地产调研报告（通用 29 篇）
2024 年房地产调研报告 篇 1
当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，
教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费
更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化
新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨
的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支
柱产业。XX 年，全国房地产开发投资 7736.4 亿元，占固定资产投
资的 17.9%，占 gdp 的 7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关
产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相
关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民
生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从 1998 年开始，受住房体制改革的刺激，市
场消费得到实质性的启动。XX 年以来，房地产开发投资保持旺盛
的势头，XX 年全县房地产投资 2.0376 亿元，比上年增长
162.7%，占当年固定资产投资的 24.7%。房地产业已成为推动我
县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房
地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：
一、房地产市场现状
(一)房地产市场供给状况
1
1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行
业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济
的大举进入。XX 年，全县只有 6 家房地产开发企业，其中国有企
业 2 家，民营企业 4 家。到了 XX 年底已发展成有 17 家开发企业，
其中拥有三级开发资质企业 2 家，三级资质以下的企业 15 家;国
有企业仅有 1 家，民营企业 16 家。XX 年，民营房地产开发企业的
开发投资额占开发总投资额的 96%。民营企业发展迅速，成为我
县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规
模日益扩大，尤其从 XX 年开始，受城建规模扩大，基础设施投资
加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增
长，房地产业取得了跳跃式发展。XX 年完成房地产开发投资额
7757 万元，是上年投资额的 5 倍，比同期全社会固定资产投资增
速高 4.5 倍;XX 年完成房地产开发投资额 20xx6万元，同比增长
1.6 倍，高于同期全社会固定资产投资增速 1.2 倍。房地产开发投
资占全社会投资的比重也越来越大，XX 年为 3.32%,猛增至
13.25%，XX 年再创新高达为 24.71%，成为拉动投资增长的主要力
量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投
资过热引起的“泡沫”问题。
3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位
突出。
2
末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引
下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并
获得了长足的发展。据统计部门数据显示，XX 年——XX 年，住宅
建设投资占当年房地产开发总投资的 70%、67.6%、64.9%;商业营
业用房 3 年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的
15.86%、29.2%、33.86%。从比重上看，商业营业用房建设投资增
幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突
出。
4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。
近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异
常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。XX 年全县总投放
为16亩;XX 年总投放为98亩，是上年的 6 倍;XX 年总投放达 236
亩，同比增长 2.2 倍。同时，土地投放由原来的单体地块出让逐
渐向小区化、规模化、整体化出让转变。XX 年平均每宗房地产开
发出让土地面积为 1.36 亩，XX 年为 10.59 亩，XX 年为 21.83 亩，
房地产开发规模越来越大。
5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提
高。
受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以
县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明
显。XX 年，县城房地产开发投资额约占总投资额的 72%，华埠镇
约占总开发投资额的 22%，其他乡镇约占 6%。
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2024年房地产调研报告（通用29篇）2024年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发...
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