房地产开发可行性研究报告
VIP专免
3.0
2024-07-12
999+
39.12KB
4 页
海报
侵权投诉
房地产开发可行性研究报告
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区
开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。下面是小编整理的房地产
开发可行性研究报告范文，欢迎参考!
房地产开发可行性研究报告
一、项目背景
1 、 项目名称：居住小区(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《a市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 )地块位置：该基地东起南至 x路，西至 x路、北至 合区内土地面围 积约 xx 平方
米，该地块属 a市x类地段。
2 )建设规模与目标：
土地面积：
容积率：
开发周期：
土地价格： 元/亩(a 市国有土地使用 挂牌出 起价权 让 )
建筑面积(预计)：总建筑面积：
3 )周围环境与设施
(1)步行约 10 分钟可至 a市中心。
(2) 西 市城市中心景点。侧为
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近 a市小学。
(5)北面为 a市人民 行。银
4 、项目 swot 分析
优势及机会
(1) 目地该项 处 a市最具 展潜力的地段，周 境在不久的将来是最佳的居住区发 边环
域。
(2) a 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空
间。
(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一
定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解
作用。
(6) 目以毛地出 ，起价元该项 让 /亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 目 划定位该项 规 为 a市第一个小高 住宅小区，我公司在层b市开 小高 的发 层 经验
可以为之借鉴。
(8) 我公司与 a市的政府及建 主管部 的良好公共关系背景，有利于我公司今后在设 门
当地的发展。
(9) 物业管理公司在 a市的先行介入， 今后 目的物 管理，具有一定的 互为 该项 业 优势
补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一
定的机会。
劣势及威胁
(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) a 市拆迁 施 的即将出台，拆迁成本的 具有一定的 性。实 细则 预测 风险
(13) 市政 施的 拆 建，因其 准的不确定性，使的成本的 算具有一定的不确设 带 带 标 测
定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 划中 于地 的居住用地的定位，今后商 的 划能否通 ，具有一定的不规 对 块 业 规 过
可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销
售带来一定的抗性。
(17) 地 的居民大多是二次拆迁，拆迁的 度 大。该 块 难 较
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1 a 市概况(参考)
a市位于
河南岸，面积
平方公里，人口 万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地
保护区。全市森林覆盖率达56%，1996 年和 1997 年被国家批准为国家生态经济示范区和
实施《中国 21 世纪议程》地方试点。
投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通
运输网;——水运以长江干流的重要港口 a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐
能力达500 万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主
的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于 江中下游南岸，与 b市接壤，是 a市政治、 、文化中心。全区经济 总
面积 2516 平方公里，人口 62 万，辖8个乡、13 个镇、4个街道办事处。城区人口 12 万。
2 a 市房地 住宅市 分析产 场
a市房地 从起步到 展，大致 了三个 段：产业 发 经历 阶 1988 年至 1993 年为第一阶段，
以房屋 代建 主，所建住房多 福利性，商品化率低，房地 于萌芽状 。统为 为 产业处 态1994 年
至1998 年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。
1999 “ ”年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门 两点一线旧城改造和西苑小区
的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步
伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产
标签： #研究报告
摘要：
展开>>
收起<<
房地产开发可行性研究报告 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。下面是小编整理的房地产开发可行性研究报告范文，欢迎参考! 房地产开发可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《a市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高...
声明：本文档由网友提供，仅限参考学习，如有不妥或产生版权问题，请联系我们及时删除。
客服请联系： fanwenhaiwang@163.com 微信：fanwenhai2012
