养老庄园商业计划书
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2024-08-17
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“ ”醴陵市 夕阳部落 养老庄园商业计划书
目录
一、概要
二、公司简介
三、项目市场背景与市场情况分析
1、养老服 社区涉及的一些宏 境分析务 观环
2、养老服 社区的市 情况分析务 场
3、主要 争情况分析竞
四、SWOT 分析与关键问题分析
1、机会
2、威胁
3、优势
4、劣势
5、关键问题
五、目标与目标可行性分析
六、营销计划
1、目 市标 场
2、 品产
3、价格
4、渠道
5销、促
七、财务计划与财务分析
概要
《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。中国社
会科学院发布《中国老龄事业发展报告(20xx)》。蓝皮书指出，20xx 年以来中国老年人口
数量突破 2亿大关，占总人口数的 14.8%。我国已成为人口老龄化国家。
公益 施是城市功能的重要体 ，目前我国已 入老 社会， 的养老 念在改 。设 现 经进 龄 传统 观 变
“为了更好的为老年人服务，我们本着 为党和政府分忧、帮天下儿女尽孝、替世上父母解
” “ ”难的宗旨 拟在本市十个乡镇建设 夕阳部落 养老庄园，集养老公寓、老年人商业团体、
养老特色文化产业。打造环境优美、服务管理完善、设施齐全、具有乡村健康特色养生养
老福地。
这些设施的建设不但能为老年人服务，还能提供大中专毕业生和下岗人员就业岗位 300 余
个，即可为老年人解决了后顾之忧，又可为社会增加效益。
一、老年公寓需求的不断增 。长
1、中国人口老 化的 展。龄 发
随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求
的各种类型的住宅。其中乡村健康养老公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的
需求会不断增长。
2、 念的 化。观 变
“ ” “ ” “中国 养儿防老 、 三、四代同堂 的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型 核心家
” “ ” “ ”庭 、 三口之家 的比重在不断上升。而且，目前 四二一 的供养关系不断增加，使中间
代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人
更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升至 50%左右。中
“ ”国老人 养儿防老 的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文
化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为
“ ”首选，有的认为 老年公寓是理想颐养天年之所 。因此随着观念的变化，对老年公寓的需
求是加快增 的。长
3“ ”、社会上的 空巢家庭 逐 增多。渐
随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加
迫切。
4、中青年 未来老年人居住方式 有很大 化。对 选择变
当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老
的方式，所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。
5、随着养老公寓数量需求不断增 ， 将 配套 体的 展空 。长 产业 带动 经济发 间
随着老年公寓的发展，可以进一步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展，需要园
林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服
等一系列 和服 的 展。而 些 的 展又可以增加就 ，引 商机。务 产业 务业 发 这 产业 发 业 发
二、中国老年公寓的特点
“ ”按照中国政府制定的 老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的养老原
则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1、地点的 。选择
依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新
鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。
2、老年公寓的模式。
借鉴国外经验，结合我国实际情况，老年公寓的模式大体上可以划分为三种：成套老年公
寓住宅；合居老年公寓住宅； 理和医 型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会护 疗 资
助）。
3、 与配套 施。设计 设
“ ”老年公寓要按照老年人的特点和 老年人建筑设计规范 ，从住区规划、设计到配套建筑与
设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院
落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内
有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风，老年公寓要有完备的配套设施和服
，如医院、健身 、文化教育、 料、 物中心、 行、 局、交流活 、家政务娱乐 图书资 购 银 邮 动
服务等。特别是老年社区内配备正规定点合作医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功
能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。
4、 模与档次。规
从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，依据老年人不同的经济和健康条件以及需
求，建 不同档次的老年公寓住宅，配套养 、种菜、花木种植、休 健身、拓展设鱼 闲 娱乐
等。
5、老年公寓的性 。质
依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。
三、老年公寓的现状与问题
由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。
1、老年公寓的建 供不 求。设应
国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 5%左右。而目前
我们周围正规标准服务老年人的健康养老机构远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公
寓的需求。
2、老年公寓的布局不尽合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特
点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和
物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友；交通不便；有的居住高层塔楼并密度较
高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。
摘要：
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“”醴陵市夕阳部落养老庄园商业计划书目录一、概要二、公司简介三、项目市场背景与市场情况分析1、养老服社区涉及的一些宏境分析务观环2、养老服社区的市情况分析务场3、主要争情况分析竞四、SWOT分析与关键问题分析1、机会2、威胁3、优势4、劣势5、关键问题五、目标与目标可行性分析六、营销计划1、目市标场2、品产3、价格4、渠道5销、促七、财务计划与财务分析概要《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。中国社会科学院发布《中国老龄事业发展报告(20xx)》。蓝皮书指出，20xx年以来中国老年人口数量突破2亿大关，占总人口数的14.8%。我国已成为人口老龄化国家。公益施是...
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