房地产项目可行性研究探讨
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2024-10-12
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房地产项目可行性研究探讨
摘要：房地产项目可行性研究房地产投资规模大、建设经营
周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响
大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，
而房地产项目可行性研究是投资决策的依据，因此，有必要对房
地产项目投资进行可行性研究。
关键词：房地产;可行性研究
1、引言
可行性研究是指在当前环境中，投资一个长期的项目之前，
必须进行系统的分析和综合研究项目投资的必要性，以及项目在
金融、技术、经济、法律、社会乃至生态和其他方面的能力，以
实现其投资目标的论证和科学的评价。它是决策者做出投资决策
的准确和可靠的前提和保障。
2、房地产项目可行性研究的必要性
房地产项目可行性研究是随着技术的进步和经济管理科学的
发展而兴起，并日趋完善的一整套系统的科学方法，它对成功的
开发房地产具有重要意义，从城市发展的整体来说，综合开发是
城市规划的实施过程，开发项目的实施必然会给城市布局带来影
响，对城市的经济繁荣、人民的生活环境带来影响，而对开发企
业来说，实施开发项目必然要投入资金、物资和劳动力，从而也
会对企业的经济效益产生一定的影响，因此，对开发项目必须要
有充分的认识，并就项目的选址、规模、工程周期、周围的环境
设施、企业的承受能力以及项目的经济效益等各方面进行周密的
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调查研究分析，以实现开发项目投资决策的科学化和民主化，减
少或避免投资决策的失误，提高开发项目的社会、经济和环境效
益，而所有这一切都是可行性研究的内容，因此，可以说可行性
研究是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发
项目投资决策的基础，
3、房地产项目可行性分析研究的作用
可行性研究是进行房地产项目投资决策的重要依据，房地产
项目由于建设经营周期长、投入资金大，并且房地产市场竞争日
趋激烈，项目投资不能只凭经验或感觉进行，它必须要建立在详
细可靠的市场预测、成本分析和投资收益预算基础上，房地产项
目的可行性研究可以对项目进行全面综合的分析和论证，按照可
行性研究结论进行决策，可提高投资决策的科学性和正确性;可行
性研究是项目审批的依据，我国政府管理部门规定投资项目必须
列入国家的投资计划，尤其是房地产项目在我国要经过政府管理
部门的立项审批，而立项审批的依据之一就是项目可行性研究报
告;可行性研究是项目资金筹措的依据，房地产开发项目可行性研
究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹
资还本能力和经营效益获取能力，银行等金融机构提供贷款是根
据流动性、收益性和安全性三原则，可行性研究可以为金融机构
提供项目获利信息，因此，可行性研究也是企业筹集资金和金融
机构提供信贷依据;可行性研究是编制设计任务书的依据，可行性
研究对开发项目的建设规模、内容及建设标准都做出了安排，这
些正是项目设计任务书的内容;可行性研究是开发商与各方签订合
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同的依据，开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内，按
部就班地落实项目的前期工作，并与设计、供应、资金融通等部
门协商和签订有关协议，因此，可行性研究是开发商与各方签订
合同的依据;可行性研究可作为编制下阶段规划设计的依据，在可
行性研究报告中，对项目的规模、地址、设计方案构想、配套设
施的种类等都进行了分析和论证，推荐了建设方案，可行性研究
报告批准后，规划设计工作可根据此进行
4、房地产项目可行性分析的工作阶段
房地产项目可行性研究根据研究所处的阶段和研究的详细程
度，一般分为三个阶段包括投资机会研究、初步可行性研究和详
细可行性研究。
(1)投资机会研究投资机会，也被称为投资机会确定。主要任
务是对项目的投资方向和设想做出粗略性的分析和建议。其目的
是在一个特定区域，根据国家和地区的有关政策、结合资源、建
设布局、市场预测以及其他条件的状态，选择建设项目，寻找一
个有利的投资机会。投资机会一般是比较从大体进行把握和分析
的，根据市场预测和投资回报率和盈利能力的角度，从投资研究
的可能性，找到最有利的投资机会。
(2)初步可行性研究又称预可行性研究，初步可行性研究，是
一个正式的详细的可行性研究的准备阶段。投资机会确认可行的
项目，表明该项目是值得继续研究，但不知道是否值得进行详细
的可行性研究。首先要做到的初步可行性研究，以进一步确定是
否具有较高的经济效益。进行初步可行性研究，因为可行性研究
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房地产项目可行性研究探讨摘要：房地产项目可行性研究房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，而房地产项目可行性研究是投资决策的依据，因此，有必要对房地产项目投资进行可行性研究。关键词：房地产;可行性研究1、引言可行性研究是指在当前环境中，投资一个长期的项目之前，必须进行系统的分析和综合研究项目投资的必要性，以及项目在金融、技术、经济、法律、社会乃至生态和其他方面的能力，以实现其投资目标的论证和科学的评价。它是决策者做出投资决策的准确和可靠的前提和保障。2、房地产项目可行性研究的必要性房地产项目可行性...
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