物业纠纷案调查报告多篇
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物业纠纷案调查报告多篇
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【第 1 篇】农村土地纠纷案审理情况调查报告
建设社会主义新农村是党中央从全面建设小康社会的目标出
发作出的重大决策，也是一项惠及广大农民的民心工程。在推进
新农村建设中，国家全面取消农业税，对农村、农民和农业实行
一系列优惠政策，极大地调动了农民依靠土地勤劳致富的积极
性，土地作为农民赖以生产和生活的物质基础，在新形势下地位
更加重要。江北区属重庆市主城区之一，辖 9 街 3 镇，除鱼嘴、
复盛、五宝三个农业镇外，其它街道包含有部分农村。辖区农村
地处城市周边，农村土地开发、流转频繁，伴随而来的是涉及农
村土地承包、调整、流转、开发建设等方面的纠纷案件迅速增
多。开展农村土地纠纷案件专题调研，分析审理农村土地案件中
出现的新情况、新问题，总结审判经验，对充分发挥人民法院的
审判职能作用，更加妥善地审理好农民土地纠纷案件，增强服务
新农村建设的自觉性、主动性、实效性，为建设社会主义新农村
提供有力司法保障，具有十分重要的作用 。
一、农村土地纠纷案件的基本情况
近年来，随着城市建设发展，城郊农村土地开发日趋活跃，
由此引发的农村土地纠纷案件已经成为法院审理的重点和难点案
1
件之一。20xx 年至 20xx 年 5 月，我院受理农村土地纠纷案件 26
件。其中 20xx 年 3 件;20xx 年 5 件;20xx 年 6 件;20xx 年 1-5 月 12
件。农村土地纠纷案件是与农民对土地的重视程度，农民的法律
意识，国家土地法律政策的调整，土地价值提升相关联的。
(一)农村土地纠纷案件的特点
一是案件数量逐年上升。特别是国家取消农业税后，农村土地价
值凸显，土地纠纷案件上升势头迅猛。仅今年前5 个月，我院受
理的农村土地纠纷案件就占到近三年来同类案件的 46.2%。二是
案件类型日益呈现出多样性。20xx 年以前的案件，矛盾比较单
一，主要集中在土地被国家开发征用后，土地补偿金、安置费、
青苗和附着物补偿费分配方面，20xx 年以后，侵犯农民土地承包
经营权、土地流转、违规收回土地、离婚分割承包地等类型的案
件不断增多。三是诉讼主体和法律关系日趋复杂。20xx 年以前的
土地纠纷案件诉讼主体单一，主要是作为土地承包者的农民与所
在村社，20xx 年以来逐步扩展到承包户家庭成员之间、承包人之
间、村社与流转租用人之间，部分案件存在原、被告和第三人等
多方当事人。案件既是合同纠纷又有侵权行为，法律关系也更加
复杂。四是容易引起矛盾激化和集体性上访事件。大规模开发征
占农业用地，影响众多农民的切身利益，容易引发集体诉讼。这
类案件牵涉面广，案件的复杂疑难程度和社会影响大，稍有不慎
容易导致群体性上访事件。
(二)农村土地纠纷案件的主要类型
2
最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法
律问题的解释》，明确了人民法院作为民事案件受理农村土地纠
纷案件的五种情形：农村土地承包合同纠纷、土地承包经营侵权
纠纷、土地承包经营权流转纠纷、土地承包经营权继承纠纷以及
对承包地征收补偿费分配引起的纠纷，这是法律上比较宏观的划
分。从我院受理案件情况分析，土地纠纷案件主要表现为以下七
种具体类型：
1.村民之间转包土地引发的纠纷。法律规定，通过家庭承包取得
的土地承包经营权可依法采取转包方式流转。农民把自己的承包
土地转包给其他村民耕种，在履行转包协议中发生矛盾，双方不
能协调一致，诉请法院解决。这类案件从争议根源来看又表现出
多样性。一是因转包地被开发或出租后补偿费归属问题发生矛
盾。转包土地被开发或租用后，土地补偿费、青苗费、附着物赔
偿费归原承包人所有或是归现耕种人享有，双方莫衷一是，基层
组织又协调不了。二是在转包土地上种植特定作物引起纠纷。村
民之间签订土地转包合同后，转包方在地上种植花木、经济作物
等，引起原承包人不满。原承包人见效益较好，想提前收回土
地，便以影响土地肥力为由，阻止转包人在该耕地上种植经济作
物和绿化树木，双方发生纠纷。原承包户要求解除转包协议，收
回承包地。
2.村民与村社之间履行特殊承包合同引起的纠纷。一是承包人拒
不给付承包费产生纠纷。村民承包集体所有的鱼塘等，在合同履
行中，承包户以村社提供的鱼塘不符合使用条件,自己未获得预期
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作者：honghon...
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时间：2024-10-21
