商铺租赁合同书（实用24篇）
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2024-11-24
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商铺租赁合同书（实用 24 篇）
商铺租赁合同书 篇 1
一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题
当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不
好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一
定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权
人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让
的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为
观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与
转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租
赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租
赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合
同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租
赁合同。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要
确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审
查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手
合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定
有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常
保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。
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而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确
认，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租
赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一
致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定
要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已
经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的
租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让
费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一
定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金
额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯
粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒
绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫
的说法。
二、营业执照的问题
经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，
经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证
或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果
前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，
新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、
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市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关
系)。
但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业
执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是
非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合
法，一方面也容易受制于前手。
另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这
也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题
每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加
盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租
的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结
构。
同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合
同中作明确的'约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要
求恢复原状的冲突。
四、电容
有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容
并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又
会根据规划严格限制电容。
五、招商问题
有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往
明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人
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商铺租赁合同书（实用24篇）商铺租赁合同书篇1一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于...
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