特种设备管理制度（精选3篇）
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特种设备管理制度（精选 3篇）
特种 管理制度 篇设备 1
第一章 目 的
“ ”为加强机器设备的管理，按照科学管理、 预防为主 的方针，防止设备安全事故的发
生，确保机器设备安全运行，保障楼宇及相关设施正常供水、供电、，并依据国家有关设
备管理的法律法规和技术要求，对水、电等设备设施进行日常维修与养护，特制定物业小
区设备维修及保养管理细则。
第二章 原 则
以预防为主，坚持日常维护保养与按计划维修并重，确保安全、经济运行。
第三章 适 范应 围
适应小区内所管辖的所有设备设施。
第四章 管理设备 组织
一、物 公司 置 修运行部， 所管 的安全运行、 修 行集中管理，业 设 设备维 对 辖设备 维 进
有利于提高运行服务水平和经营效益。
二、设备维修运行部设副经理一名，负责所辖区域内的设备设施的管理。
三、物业公司区域内配套设备设施类型较多，设备运行维修部下设：强电班、弱电
班、水暖班，并分别负责各自分管设备的运行、养护与维修。
第五章 职责
一、 运行部是在物 公司 理的 下开展工作，并全面 所管 区内设备 业 经 领导 负责对 辖 设备
安全运行及维修保养等管理工作。
二、设备维修运行部协助物业公司经理与设备厂家签定维修保养服务协议，并对质保
金的领取出具主导意见。
三、强电组主要负责(1) 、配 、供 系 及相 器的保养和 修发电 电 电 统 应电 维 ;(2)公共区
域路灯、草坪灯、应急灯、背景音乐、喷泉泵站等设备的开、关与保养、维修;(3)共用部
位的单元对讲门系统，楼梯灯等照明系统的维修与保养。
四、弱电组主要负责消防系统、电视监控系统、广播通讯系统等的线路和相应设备的
维护、修理。
五、水暖组主要负责供水、排水、供暖、消防喷淋系统和相应设备的运行、维护和管
理。
第六章 管理的注意事设备 项
一、 运行、 修人 要持 上 。设备 维 员 证 岗
二、结合楼宇设备的使用情况，定期组织人员进行巡视、检测和维修保养工作，做到
精心维护，严格检查，清除事故隐患。
三、维护主要是进行清洁、润滑、紧固，更换易损零部件等，设备维护时要按规程进
行。
四、如果设备出现异常或发生故障，使用人员要及时向管理人员汇报，由设备管理或
专业技术人员确定维修方案及实施意见。
五、如属人为违章拆修造成的设备事故及损失要追究当事人的责任。
六、设备维护、维修所需经费由设备运行部据实报告预算，由物业公司批准拨付使
用，以保证设备正常安全运行。
七、设备维修运行人员对设备设施要做到会使用、会保养、会检查、会排除故障。
八、为了降低设备使用成本，提高经济效益，在条件允许的情况下，要修旧利废，合
理更新，避免浪费。
九、设备维修应按维修与保养、中修与保养、大修与保养等程序进行。
十、设备运行维护人员要认真及时填写有关设备运行、维修和保养记录，即《交接班
记录》、《设备运行记录》、《设备维修保养记录》等。
第七章 管理档案设备
一、 物 公司接管的小区的 及 建立 台 和 制档案并有 人保管存对 业 设备应 时 设备 帐 编 专
档。
二、按设备运行的要求建立设备安全操作、使用、维护规程和岗位责任制度。
三、收集整理所有相关资料，保证设备技术档案的准确和完整。
四、特种设备执行注册登记制度，取得验收报告和安全检验合格证后方可运行使用。
五、收集所有设备采购合同或协议，建立售后服务档案。
第八章 的安全使用及 要求设备 维护
一、 必 格按照使用 明和安装技 程的要求 行安装、 后使用。设备 须严说术规 进 调试
二、使用操作人员必须经过相应的安全技术培训，刚接管的小区设备要有厂家的操
作、维修、保养技术交底，并做好记录。
三、特种设备的操作人员必须经过有关部门的培训，经考核合格后方可使用操作。
四、设备的使用人员，负责设备的日常检查和保养，并做好记录
第九章 设备报废
“ ”一、 持 安全第一， 防 主 的方 ， 国家明令禁止使用或行 定淘汰的及不坚 预 为 针 对 业规
能达到安全生产要求的设备设施实行淘汰制度。
二、对一些经常坏、维修成本大的设备设施，报领导批准后，及时淘汰。
第十章 安全工作注意事项
一、以 格 行国家政策、法令及本公司各种安全操作和 保 章制度。严执 劳动 护规
二、新员工入厂，由班组长牵头进行安全教育后，方能上岗工作。
三、工作前应检查自已所用的一切设备和工作场地，确认安全后，方能开始工作。
四、所有安全装置不得拆卸，都应保证其完好有效、灵敏可靠。
五、工作中要互相关心，既要注意自身的安全，又要关心他人的安全，如遇违章及冒
险作业，有权劝阻。
六、加强设备管理，做好防火、防洪(汛)、防窃等安全工作。
七、电气设备必须有可靠的接地(接零)装置，防雷和防静电设施必须完好，每年应定
期检测，并应做好记录，否则责任人在当月考核中扣 5分，分管领导扣2分。
八、高压设备无论带电与否，值班人员不得单人移开或越过遮栏进行工作，若必须移
开遮 ，必 有 人在 ，并符合 不停 的安全距离。 不做扣栏时须监护 场设备 电 该项2分。
九、严禁带电作业，必要时需班组长批准，并采取安全绝缘防护措施，且要有监护人
在现场。该项不做扣2分。
十、工作时间严禁喝酒上岗作业，轻者给于警告，并在当月考核中扣 2分，重者根据
公司有关 定 予 理。规给 处
十一、所有绝缘、检验工具，应妥善保管，并应定期检查、校验。该项不做扣5分，
分管领导扣2分。
十二、有人触电，立即切断电源，进行急救;电气着火，应立即将有关电源切断后，
使用泡沫灭火器或干砂灭火。否则重者将依法追究当事人的责任，轻者给予当事人警告，
当月考核中口 5分，年底不能参加先进评选。
十三、发电机运转时，严禁人体接触带电部分。
第十一章 消防 及 修保养设备 维
一、火灾自 警系 主机和烟动报 统 /温感控头一般委托厂家进行维护保养，配合维保单
位检查和试验消防系统/设备的功能，并应填写登记表。该项不填扣 2分。
二、对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作，发现故障及时排
除，若不能排除，要及时通知维保单位进行维修，并详细登记，一般要求一周至少进行一
次检查，否则每发现一次在当月考核中扣 2分。
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特种设备管理制度（精选3篇）特种管理制度篇设备1 第一章目的 “”为加强机器设备的管理，按照科学管理、预防为主的方针，防止设备安全事故的发生，确保机器设备安全运行，保障楼宇及相关设施正常供水、供电、，并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求，对水、电等设备设施进行日常维修与养护，特制定物业小区设备维修及保养管理细则。 第二章原则 以预防为主，坚持日常维护保养与按计划维修并重，确保安全、经济运行。 第三章适范应围 适应小区内所管辖的所有设备设施。 第四章管理设备组织 一、物公司置修运行部，所管的安全运行、修行集中管理，业设设备维对辖设备维进有利于提高运行服务水平和经...
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作者：文海小编1
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