长租公寓公司工作总结
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中国房价居高不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房市场带来了巨大的机遇，且其中
80 后、90 后是国内租房的主力 ，巨大的市 需求也催 了 租公寓的 展，但中国目军 场 热 长 发
前品牌公寓的出租占比不到 2%，未来的发展空间非常大，根据全国第六次人口普查数据显
示，89. 5%的可出祖房屋来自与私人出租住宅，而在许多发达国家和地区，机构出租房源
往往能占到租赁总供给的 25%-30%。
据国家卫计委发布的数据显示，20xx 年至 20xx 年 ，我国年均流 人口达到间 动 2.46 亿，主
要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋
租赁需求第一大群体。
从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重
要群体。据不完全统计，20xx 年至 20xx 年五年 ，全国普通高校 生 人数间 毕业 总 约 3832 万
人，人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。
根据上海发布的《20xx 年上海市国民 和社会 展 公 》，至经济 发 统计 报 20xx 年末，全市
常住人口总数为 2415.27 万人。其中， 籍常住人口户1433.62 万人，占比 59.4%；外来
常住人口 981.65 万人，占比 40.6% ，全年常住人口自然增长率为 2.45‰ ，上海面积 6340
平方公里，人口密度达到 3809 人/平方公里。
5月11 日，国务院办公厅发布《国务院 20xx 年立法工作 划》，其中包括将住房租 条计 赁
例加入立法计划。早在 20xx 年，我国首部 住房租 和 售的法 《住房租 和专门针对 赁 销 规 赁
销售管理条例(征求意见稿)》就已经开始向社会公开征求意见。业内人士分析指出，20xx
“年住房租 条例再次列入立法 划，由此可 中央 住房租 市 展的重 。 住房租赁 计 见 对 赁 场发 视
”赁相关法律条例亟须出台，以进一步监管市场，保障租赁双方权益。
由上可见，上海以至中国租赁市场前景广大，因此东方装饰公司顺势而为，落实双主业、
双品牌战略，推进企业转型，成立中建幸福公寓（上海）有限公司，发展租赁业务。
中建幸福公寓（上海）有限公司 20xx 年年初成立，主要开展 租公寓投 、建 、运长 资 设 营
“ ”业务。公司设置 六部一室 ，目前共有员工 43 人，30 岁以下员工占比 67%，队伍整体较
为年轻，符合长租公寓这一新兴行业特征。
“ ”中建幸福公寓公司是整个中建系统在租赁市场的第一家公司，公司按照 五化 （社区化、
品 化、个性化、便捷化、智能化） 品定位，以青年公寓 依托，精心 区域青年人才质产为 为
打造的集精品酒店、品牌公寓、高档办公、配套社区商业于一体的高品质创意园区。
相比于公司传统业务，长租公寓对于公司来说是一个从未涉及到的业务板块，幸福公寓公
司更像一个创业公司，承担着公司在长租公寓领域的探索任务，积累行业经验。通过将近
一年的运营以来，公司业务工作呈现了诸多创新。
一、积极采用新科技，适应 C端设计新思路。设目建设初期，设计管理部存在人员紧缺
（仅2人）、设计任务繁重、专业跨度大等困难。但设计团队咬紧牙关，两个人就承担了
建筑、结构、机电、设备、室内、软装配饰以及灯光照明等多项设计任务，推动了后续施
工。此外，他们也积极创新，与总部科技部共同研究 VR 技术，用以更好的展示设计效
果。VR 技术可呈现 90%的设计意图，不仅让施工方充分理解设计意图，还能及时优化方
案，方便施工掌控，同时也在后期将 VR 利用在了公寓的看房选房上，让租客更直观的了
解房型，大大提高了租房成交率。在设计之初，他们也请教了雄安设计团队，利用 3D 打
印技术打印整个园区模型，直观的体现园区特点，同时成本从30 万降至 4万，有效节约
了设计成本。
经过首个项目设计的锻炼后，设计团队已开发出适合企业自身的公寓房型标准化设计，并
在由上海市住房租 工作推 小 （ 公室）、静安区人民政府主 ，上海市北高新技赁 进 组办 办 术
（集团）有限公司承办的上海市租赁住房设计大赛比赛中获得好评，并受邀于 6月参加颁
奖典礼。
参与了整个设计历程的设计师潘子君表示，幸福公寓的设计对他来说是一个全新的体验，
改变了传统思维。相比传统被动的 B端设计，C端设计开拓了自身视野，让其更注重产品
的标准化设计与市场需求，设计工作的目标更明确，不是为了设计而设计。他相信在这些
设计工作的积累之下，公司能推出更多让消费者满意和欢迎的产品，也可以拓宽设计人员
的职业发展通道。
二、积极探索新模式，打开企业转型新局面。项目面临一个关乎能否顺利开业的关键问
——题建筑使用性质的变更。项目所有建筑原始使用性质均为商业办公，无法作为租赁住
房对外招租。虽然国家在 20xx 年 布的《关于加快培育和 展住房租 市 的若干意颁发 赁 场
“ ” “见》文件中提到， 允许改建房屋用于租赁 、 允许将商业用房等按规定改建为租赁住
” “ ”房 ，然而上海市及静安区均未出台相关地方文件，且静安区没有一个 商改租先例，政
府的态度决定着项目的命运。
面对这一形势，领导班子在吃透国家政策的前提下，不断与静安区各委办局、区政府领导
沟通，消除政府顾虑，争取政策支持。同时，作为直接执行者的运营管理部员工周鑫熙，
倒排时间节点，详细计划每个节点需要处理的事务，白天往返于各部门机关咨询相关办理
流程，晚上加班加点准备各项申报材料。在历时近 5 个月后，于20xx 年10 月初取得静
“ ” 安区住房保障和房屋管理局批复，认定静 安 项 目为 租赁住 房 ， 成为静安区第一个获
得正式批复的商办改租赁项目。
此外，在办理园区开业其他相关证件方面，对公司来说也是一切从零开始。公司领导带头
积极与政府相关部门及外部单位协调沟通，各系统职工在岗位发挥所长，总计办理了涉及
市场监督管理局、建设和管理委员会等 11 “ ” “个部门，包含 消防验收 、 特种行业经营许可
”证等18 个证件在内的各类开业必备证件。这些办证经历不仅为项目后续的销售、运营工
作铺平了道路，也为其他项目的投资建设积累了经验，奠定了基础。
三、积极适应新身份，做好本职工作新业务。陈颖是公司合约法务部的负责人，这项工作
对她来说是几乎是职业的重新开始，也创造了她职业的两个第一：第一次以甲方与乙方的
双重身份工作；第一次以市场和商务双重身份对接新项目。相比与传统业务的不同，租赁
业务对商务的要求也更高，更广泛。在项目上，她仅仅只需负责劳务工班和材料商，但在
新岗位下，还要负责酒店运营、商铺、停车场等诸多合约，这些对陈颖来说是全新的挑
战，但她并没有因此而打退堂鼓，而是迎难而上，虚心学习新业务，新知识。在陈颖的带
领下，公司的商务工作从最初的被动到最后的主动，熟练联动设计、商务、采购等各项工
作；为了控制成本，在机电分包工作中，合约法务部全程深度参与，共签订了53 项劳务
与分包合同，有效的完成公司下达的各项成本控制目标。
部门领导在积极适应身份转变时，也帮助部门职工适应新身份，有效发挥了穿帮带的作
用。公司合约法务部的员工在陈颖的带领下也得到了极大的锻炼与成长，合约法务部党员
“徐文节由衷的说到：我很感谢陈姐，在她的带领和鼓舞下，我克服了畏难情绪，我也有
了成长，已经完全适应了新身份，能够做好新业务，我在她身上看到了一个平凡人的不平
”凡之处。
以陈颖为代表的是活跃在公司各个业务线积极转变的普通职工，他们都是从传统业务出
身，但都积极适应新业务，细心学习，在新岗位、新业务上都做出了卓越的成绩，也培养
了许多新人，为公司在后续的工作积累业务人才。
四、做好角色新转变，打造园区党建新特色。相比于传统业务，作为一个施工方，项目党
建更多只是面向职工，面向上级党组织，很少外延，但作为一个园区运营者，传统的党建
模式已经不适用新业务，面对的不仅是职工，也有租客以及属地党组织。公司支部充分利
用起园区资源，将党的建设融入服务中。充分利用共享厨房、职工书屋、咖啡吧、多功能
厅等多种载体，开展真正受年轻群体欢迎的各类活动，同时加强于属地的联动，深入联合
创建活动。
在中秋 ，支部与公寓运 合， 留守 目的 工和公寓租客， 聚共享厨房，节营团队联组织项员齐
互相搭档着备齐一桌美食，虽然未能回家，但心却是温暖的；利用职工书屋组织员工和租
客一同开展读书漂流活动，不定期举办读书分享会，不仅营造了读书的氛围，更是陶冶了
“情操；利用园区入驻企业资源，邀请知名音乐人黄中源作为嘉宾，举办了首届幸福公寓
”歌唱大赛，给企业员工及租客一个表现自我的平台，深受好评；深挖属地政府资源，与
“ ”彭浦新村街道合作，争创静安区白领驿家服务站点，做好园区白领需求服务，打造党建
品牌亮点；与区人武部合作，党 、年 工跟上，打造 有力的 化民兵员带头轻员 坚强 专业 队
伍，开展训练、点验工作；充分对外拓展资源，邀请各领域专家，与主题党日活动有机结
“ ”合，每月举办一堂幸福课堂 ，让年轻人在惊叹于唐卡的精美，沉浸在中国千年的酒香之
时，也让他们见证了不一样的支部工作。这些活动吸引了大量员工与租客参与，打破了单
位界限、身份界限、隶属界限，让年轻群体在公寓党建新模式中找到新的归属感，彰显了
公司文化软实力，走进公寓，面向年轻人，以文惠人，打造群团共建新模式。
将近一年运营以来，公司逐渐再公寓市场站稳了脚跟，公司的各项工作稳步推进，呈现出
百舸争流、千帆竞发的良好态势，各个业务线也打开了新局面，为集团在公寓市场的长远
发展积累了宝贵的经验。未来，幸福公寓公司将继续落实双主业，双品牌战略，深耕长租
公寓市场，当好企业改革的排头兵，为公司在未来的发展奠定基础。
摘要：
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中国房价居高不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房市场带来了巨大的机遇，且其中80后、90后是国内租房的主力，巨大的市需求也催了租公寓的展，但中国目军场热长发前品牌公寓的出租占比不到2%，未来的发展空间非常大，根据全国第六次人口普查数据显示，89.5%的可出祖房屋来自与私人出租住宅，而在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%-30%。据国家卫计委发布的数据显示，20xx年至20xx年，我国年均流人口达到间动2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业...
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作者：shokzz
分类：企业文化
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时间：2024-08-17
